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• 搜索并关注公众号：深圳市物业科罚公众管事
• 未绑定的业主，请先绑定身份信息：点击下方菜单中间：1）我的小区 2）业主身份绑定 3）输入业主身份信息，进行东说念主脸认证 4）输入“星湖花坛”搜索，绑定房屋信息；
• 已绑定的业主，请点击下方菜单中间：1）我的小区 2）业主有狡计 3）投票选举（请务必遴聘 7 名以上的候选东说念主）若是合计莫得 7 位稳当的候选东说念主，不错投下别的倡导（弃权或者不首肯）
  
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业委会主要职能主要有以下8条：

• 召集和主捏业主大会
• 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；（是以请众人 赞理我方的投票权 ，积极参与投票中国人柬埔寨打工群，选出您所信任的业主加入业委会，代表您欺诈业主权力）
• 采用公开招标风光遴聘物业公司，（业委会不错代表举座业主欺诈责令物业整改、解聘和更换物业的权力，单个业主是莫得这个权力的）
• 代表业主审议管家制定的对本小区的年度科罚筹画、住宅区配套工程和要紧维修工程名目（征得双2/3业主的首肯）
• 代表业主审议住宅区物业管事费的收费表率；
• 实时了解业主、物业使用东说念主的倡导和提倡，监督和协助物业管事企业履行物业管事公约；
• 监督科罚规约的实施；
• 业主大会赋予的其他使命。7 b/ f% I2 m/ v4 `8 r
  

业委会能代表业主欺诈的权力？

• 业委会是照章建设，受法律保护，是代表庞伟业主对小区事务进行决议、否决、实行和法律维权的
• 代表业主对物业管事进行监督和提倡、并监管小区环球收益流向的实行机构，遴聘更换物业以及物业管事的风光。业委会的建设将对物业管事形成一个恒久灵验的监督机制，有益于物业管事质地的提高，物业科罚资本的缩小
• 对物业管事进行真切的监督和促进，像绿化、保洁、保安等齐是一般业主不错感受并不错秉承环球监督的。但像小区饮用水质地、电梯赞理频次、供热机制等齐是庞伟业主所不了解的，一部清寒合理赞理的电梯的使用寿命不错从20年减少到五年。这是很可怕的执行。
• 房屋大修基金是屋子的待业金，在10年或者20年后，当咱们的房屋竟然需要大的修缮时，可能由于物价高涨，原材料资本提高，现存的资金还是不及够去更换新的电梯，因为当今的房屋大修基金是以活期账户存在房管局指定的账户中，也即是说每年齐在贬值中。建设业委会后，咱们不错阐述政府联系礼貌，新加坡華人群对咱们的大修基金至少进行定存等保值设施，不错一定程度上减少CPI增长对维修基金变成贬值的程度。
• 业委会不错让小区环球收益的分拨透明化。当今好多小区环球收益如公用电梯告白、地下东说念主防车位出租的收入有若干或用到那里，咱们一无所知，业委会的建设将使该项收入的分拨透明化，并组织召开业主大会，决定是否参预大修基金或者冲抵物业费等。
• 业委会于小区来说，是独一或者与物业、政府下层机构的权力相制衡的机构，它的合理入手或者幸免靡烂的生息，或者促进信息的公开透明化，为业主带来实实在在的实惠和浮浅，为咱们财富的保值和升值加一把力
• 业委会不错吸纳庞伟业主对小区莳植的倡导，对小区进行宜居莳植，如增多环球文化文娱场面、提倡社区公益行动，对未便利使用的环球设施，进行提倡和实时纠正，有益于促进息争社区的莳植。
• 运筹帷幄构成员参预业委会后，要退出运筹帷幄组。在业委会建设之后，运筹帷幄组自动结果。
• 业委会不是毕生制的，一届任期是3~5年，若是业委会不手脚，业主也不错通过集体投票，更换业委会，保险我方的正当权益。
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业委会是为举座业附近事的组织，代表的是举座业主的利益，业委会将革行状主大会决议，依据科罚规约和议事礼貌，监督物业管事品性，代表业主与物业、社区、街说念通常，听取民气，反应成果，跟进处理进度，这即是业委会。